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株式会社松元建設
〒885-0016
宮崎県都城市早水町21-11-2
フリーダイヤル.0120-844-981
FAX.0986-26-7327
 

リフォーム・リノベーション

 

リフォーム・リノベーションコンセプト

リフォーム・リノベーションコンセプト
 
   
リノベーションとは大掛かりなリフォームではなく、根本から考え直し、今後心地よく暮らせる家、20年30年住める家に転換する事を言います。
 
今ある家をただ単に新しい材料で元に戻すだけでは、満足のいくリフォームにはならないでしょう。
単に住宅設備を取り替えたり、床・内壁・天井の張替え、屋根や外壁の塗り替え等、表面のみをきれいにする化粧直しのリフォームではありません。
堅固な構造は残し、さらに耐震構造を向上させる補強工事を行い、その後、数十年快適に住み継いでゆく為の工事をリノベーションと呼んでいます。
 
リノベーションとは具体的にー
・耐震改修や劣化対策を行う
・断熱改修で温熱環境を改善する
 
また、自然素材化や日照、通風の改善、空間デザインの提案などもあります。
(高齢者の方にはヒートショックを防止するため、温熱環境の改善等も重要です)
   
1. 自然素材のリフォーム・リノベーション
 木、土、 紙、タタミなどは調湿機能を持ち、日本の高温多湿の気候に合った材料です。室内の空気汚染がなく、年月を経ると共に味わいを深めてくれます。 工業製品は、完成した当時はきれいですが、年月と共に光沢を失い、色褪せたプラスチックのようになります。
調湿機能、木の暖かさ美しさ、塗壁の陰影ややわらかさを味わえるリフォームを心掛けています。
 
2. ビニールクロスを使わない
  人が1日に吸う空気の量は、13,000リットルと言われます。床の仕上げ材で、価格を抑えるためにフロアー合板が使われますが、施工する際に接着剤を大量に使用しています。
室内の空気汚染が問題になり、ホルムアルデヒドなどの化学物質の発散量が少ない星印(☆)4個のフォースターを使うことが必要ですが、夏場に室温が上昇したり、床暖房用として使用すると、基準値(0.08ppm以下)をはるかにオーバーした値になることが指摘されています。
 
3. 大地震が起きた時、いのちを守ってくれる家
  日本は地震列島です。今後もM8クラスの大地震が30年~50年の間に4~5回起こると予測され、M7クラスはその数倍以上起こると予測されています。
 「私の家の耐震診断をしてください」という依頼はほとんどありませんが、今巨大地震が起きたら、昭和56年4月以前に建築された家は倒壊の危険性があると指摘されています。
 リフォーム、リノベーションを行う時こそ耐震診断の絶好の機会だと思います。リフォームと兼ねてするのが効率が良く、診断の費用も安く抑えられます。
 施行において耐力壁の強さ、壁の配置、劣化度が最も重要視しなければならない所です。診断は図面を基に床下の基礎・土台の状態や虫害(シロアリ)、床下の湿度、小屋裏では接合部の状態や雨漏り、壁内部の筋交い、配管状況、断熱等を調査します。
 

 

 

住宅診断を無料で行っております。

 

平成256月国交省にて
「既存住宅インスペクション(住宅診断)
ガイドライン」があり、まとめられました。

このガイドラインに準拠し、弊社建築士による住宅現況検査と耐震診断士による耐震を実施しています。
 
 
↓住宅診断の内容はこちら↓
 

 

内容:劣化診断 構造 / 耐震診断

   省エネ診断 設備 / 維持管理診断


劣化診断構造/耐震診断については、

基礎、外壁、軒裏、屋根、バルコニー、天井、小屋組、梁、柱、床、土台、床組、設備、配管等約40項目。
具体的には外壁のひび割れや床の傾き、雨漏り、漏水、シロアリ害等の調査です。

 
4. 冬暖かく夏涼しい家
  新築注文住宅は、全ての家を「次世代省エネルギー基準」の1.25倍という断熱仕様でつくり、小さなエネルギーでも冬暖かく夏涼しい家にすることができます。
 省エネルギーの家をつくる為には断熱工事が一番のポイントになります。
中古住宅の診断を御依頼いただいて調査する事がありますが、外観や内装も立派に見える家でも、床下、天井、壁内部共に一切断熱材が入っていない家がたくさんあります。
 
 部分的なリフォーム工事でも、必ずしっかりした断熱工事が必要だと思います。できれば、新築同様にすき間なく充填できるセルロースファイバー仕様が理想です。
 

リノベーション(一棟再生リフォーム)

リノベーション(一棟再生リフォーム)
 
   
 
 
 
ー平成28年8月完成(M様邸)
中古住宅購入とリノベーションを一括で行った住まいです。

 
は涼しい家にする為にやや大きめの落葉樹を植栽し、夏の木陰をつくり
日差しを取り入れ、新緑や紅葉も楽しめる住まいです。
 
窓ガラスはリビングの大間口のサッシの他に、
既存の窓ガラスの内側にもう一つ窓をつける内窓施工や、ガラス部分のみペアガラスへ変える施工で経費を一部抑えています。
 
 
外 観 before
 
外 観 after
 
内 観 before
 
内 観 after ー木と土と和紙の自然素材住宅ー
   

昭和55年に建てられた家を新築の長期優良住宅並へ、性能向上を行っています。
↓以下は着工前から施工中の画像になります↓
↓   リノベーション施工ポイント   ↓
 
 
屋根
既存の屋根、寄棟
雨漏り箇所有り
 

切妻屋根へ小屋組を変更し、

屋根断熱と防音仕様へ

 

ガルバニューム鋼板で屋根を軽量化し、耐震化を図る

 
無節基礎へ有節基礎を繋ぐ
 
増し打ち
 
床下土間コンクリート・劣化対策
 
床の捨て張りを28mmの構造用合板へ
 
W筋交等で耐震化
 
床断熱75mmポリスチレンフォームに28mm合板で103mmの断熱厚
 
75mmポリスチレンフォーム
 
東南部壁断熱材セルロースファイバー100mm厚吹き込み
 
天井断熱グラスウール200mm、屋根断熱と合わせて225mm厚
 

施工実例の一部を載せています

施工実例の一部を載せています
 
 
都城市 Y様邸

 
 
 
before
before
after
after
   
 
都城市 T様邸

 
 
 
before
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after
   
 
都城市 I様邸

 
 
 
before
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都城市 I様邸

 
 
 
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都城市 T様邸

 
 
 
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都城市 M様邸

 
   
 
都城市 Y様邸

 
 
 
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都城市 S様邸

 
 
 
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曽於市 M様邸

 
 
 
before
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after
 
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after
 
 
基礎を新たに造り補強
 
土台を持ち上げ不陸調整
 
 

リフォーム・リノベーション施工実例集

リフォーム・リノベーション施工実例集
 
リフォーム・リノベーション施工実例の画像を集めました。ぜひご覧ください。
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